O rugăminte pentru dezvoltatorii imobiliari: #numaiconstruiț

O să vorbesc acum în numele câtorva dintre prietenii noștri, cei cu care am vorbit destul de mult în ultimul timp despre achiziționarea unei case sau a unui apartament… cam toți au aceleași păreri, toți împărtășesc aceleași idei și concluzii.

Dragii noștri dezvoltatori imobiliari,

vă scriu acum liniștit, fără obidă, nu dintr-o pornire dată de frustrare ci doar pentru a vă transmite câteva informații ce s-ar putea să vă ajute. Și – în consecință – pe noi:

  1. Nu mai construiți case de 90 de metri amprenta la sol pe terenuri de… 91 de metri. Ideea pentru care unii se chinuie să se mute de la bloc la casă este să aibă măcar cinci metri pătrați de curte. Dacă faci o casă de-ajunge câinele să-mi bată obrazul că n-are pic de iarbă și că trebuie să învețe să-și facă nevoile la toaletă… nu e treabă.
  2. Nu mai construiți la Țuța cu Crăci, anunțând apoi cu surle și trâmbițe că ați dezvoltat mare minunăție în Băneasa. Că orice idiot cu un program de navigație știe să vadă că Țuța cu Crăci nu e în Băneasa. Și, în plus, așa proști cum suntem… ne-am prins și noi că în Băneasa n-au oi! Și – apropo – știm și că Pipera nu-i Tunari. Și nici Apărătorii Patriei nu e IMGB, nici Serele Berceni nu-s la Piața Sudului.
  3. Nu mai construiți cu materiale de rahat. Desigur, nu suntem cu toții ingineri constructori, dar unii dintre noi au incredibila capacitate de a deosebi rigipsul normal de cel rezistent la apă. Sau de temperatură. Le-au făcut ăstia colorate, e ușor chiar și pentru noi: alb, verde, roz, mov… cumva ne prindem!
  4. Nu mai instalați sanitare de trei lei. Nu mai trageți fire de curent de doi bani. Nu mai puneți ferestre termopan de 1 cent. Pentru că noi, așa proști cum suntem, venim la vizionări cu câte un inginer. Care vede toate mizeriile astea… și ni le transmite.
  5. Nu mai cumpărați terenuri în mijlocul câmpului, pentru că acolo e mai ieftin. Desigur, ne place natura, dar dacă la iarnă stau atât de departe încât până și animalelor sălbatice le e lene să ajungă până la mine… totuși, ceva-mi spune că stau prea departe.
  6. Nu mai construiți 17 case pe 300 de metri pătrați. Desigur, e mai economic așa… dar chiar și dacă am o relație perfectă cu vecinul meu, aș prefera ca atunci când fac dragoste cu soața la mine în dormitor… să nu-l mângâi și pe vecinul, care e la el în dormitor. Casele lipite între ele sunt blocuri..

Lista asta ar putea continua, dar voi sunteți oameni inteligenți și înțelegeți: nu mai construiți chestii de rahat.

Nu e vorba de lux. Este vorba ca atunci când pui mâna pe un lucru să-l faci de bun simț.

Să pui niște uși care să nu zboare de perete la o tuse și-un sughiț, un parchet care să nu se umfle doar dacă îi arăți un pahar de apă, să nu folosești armătură de casă de păpuși, termopane care nu se închid decât dacă le muți un scoci peste ochi, chiuvete la baie pe care dacă te apeși puțin îți nenorocesc unghiile de la picioare, siguranțe care sar doar după ce-a ars toată casa, țevi care se sparg la prima bășinuță a hidroforului… și lista asta – din cauza unora dintre voi, dezvoltatorii imobiliari – este interminabilă.

Sunt sigur că nu e o afacere ușoară. Sigur e cu bătăi de cap, nervi, agitație și risc.

Și e normal ca ceea ce faceți voi să fie pentru un profit.

Respect asta, este o întreprindere economică ce prin definiție ar trebui să fie aducătoare de profit. Dar nu și de blesteme.

Profitul cu măsură crează clienți fericiți. Altfel ești doar un alt combinator care-a tras în piept niște fraieri.

Comentarii

Lasă un comentariu la acest articol...
  • Catalin Zălog
    publicitate

    Colaborez cu cabral de prin 2014. Îmi place pentru că apreciază serviciile mele.

  • vikkktor
    • 28.01.2018

    Si inca un sfat pentru cei ce se apuca de construit pentru ,,uzul propriu,, …Ceea ce vedeti domniile voastre in reviste si pe net, frumoase, romantice si cu floricele la ferestre, olane si obloane de lemn ( de exemplu ) nu va iesi niciodata asa daca plecati la drum cu ideea ca o sa va coste 300-500mp . Acele finisaje care farmeca, costa foarte mult si de obicei, beneficiarul, sleit de bani, la sfarsit ajunge sa faca rabat de la acestea renuntand…de aceea avem case urate pentru ca pleaca de la un proiect si avantul revolutionar se inmoaie pe parcurs, ajungand sa aiba la final un hambar…Acele bibiluri dau farmecul casei, dar ele costa zdravan..Exact ca o domnisoara pe care o vezi in poza cand a iesit de la salon si dupa, o cunosti la piscina sub dus…Acele ,,mici,, si scumpe artificii fac dintr-o casa banala o bijuterie…decat sa renuntati la ele, la sfarsit din lipsa de bani, mai bine nu va mai apucati…sau faceti o ,,mediteraneana,, un parter de bloc ca in ziua de azi, un fel de Bauhaus care tot din economie a avut succes ca o ,,brancoveneasca,, costa nu jucarie….

    răspunde-i
  • vikkktor
    • 28.01.2018

    Si am si eu o rugaminte daca imi este permis agentilor imobiliari in special bucuresteni…Mai fetitie si baieti, daca vreti comisionul ala, faceti treaba macar bine. Nu va cer sa stiti instoricul casei, al strazii, ( inteleg ca nu va place istoria ) dar macar o schita cadastrala sa o vizualizati nu cred ca este greu…Nu e greu sa invatati ce inseamna mp util si mp construit…Invatati odata si gata…M-am saturat ca dupa mutle insistente cand abia binevoiti sa trimiteti schita unui impobil sa vad ca din 160 mp utili avem de fapt 120 si din ap 250 mp utili, avem de fapt 100mp terasa si 100 ap construiti…Fiti un pic mai sinceri ca nu toti suntem gaini si cumparam din poze, mai ales cand suma are ceva zerouri…Mai verificati de asemenea valabilitatea anunturilor, unele sunt date de ani de zile si tot le aveti la vanzare…ca sa nu mai vorbim de sinceritatea vis-a-vis de riscuri seismice sau de litigii pe Lg 10 sau 112…Mai suntem unii care cand cumparam. nu suntem chiar asa pelicani sa inghitim orice si e pacat de tineretea voastra si de pasii stang, stang pe care-i faceti in aceasta ocupatie cu asemenea abordari…

    răspunde-i
  • vikkktor
    • 28.01.2018

    Perfect adevarat cele scrise aici privitor la calitatea constructiilor. Dar, asemenea aspecte nu se petrec de ieri de azi si nu numai in Ro…In perioada interbelica cand piata capatase un avant, tot asa, erau dezvoltatori care construiau in zone periferice ( atunci ) centrale (acum ) pt vanzare sau inchiriere si de asemenea o faceau economic.Unele din acele cladiri au cazut la seisme, altele au fost demolate de regimul comunist, altele mai sunt si acuma in picioare si se tranzactioneaza inca, in ciuda tot felului de expertize si buline…Casele facute pana in primul razboi se pare ca sunt construite mai bine decat cele de dupa, dar si acestea sub rezerva materialelor si tehnicii de atunci…Sicilia, Palermo, etc, este de asemenea plina de constructii facute in boom-ul imobiliar din anii 70 cand Mafia construia rapid, ieftin si prost…si asta nu numai acolo…Anglia este plina de locuinte mici, insalubre, fara placi de beton intre etaje si perfect insiruite…Daca iti cade ceasul de la mana la etaj, scoli pe ala de la parter…Daca faci pisu se aude pana la parter…Noua Zeelanda, Canada, US sunt pline de cotete de osb care la prima tornada se fac praf…In Canada de exemplu in cativa ani, nu am vazut nici un camion sa care caramizi, doar rumegus presat…Aveti dreptate, e cel mai bun , cel mai tare, cel mai mare nu vreu polemici…asa au zis si pucelusii…Oare aia de pe vremuri care stapaneau tari si imperii de ce nu isi construiau castele din lemn ??…Pt ca acuma nu mai aveati la ce sa platiti intrare in asemenea caz…Si acolo, in West, caramida, cimentul , calitatea nu si le permite oricine…Nu va luati dupa filme in care sunt prezentate idilic si proaspat vopsite casele unifamiliare cu peluza in fata…Sunt doar filme…DAR, din pacate nu este vina dezvoltatorului…atatia bani, atata peste…Cei care la 20-30 de ani vor sa isi cumpere case cu avans de 2-4000 eur, sa plateasca cateva sute pe luna ( momentan ) la banci, in loc de chirie, asta cer. Cat mai ieftin. Nimic ce e bun nu e ieftin. Pe vremuri, o generatie cumpara pamantul si urmatoarea contruia casa…In alta ordine de idei, daca statul ar inaspri legile si nu ar mai da voie decat cu respectarea unor norme draconice, oare nu ar iesi tinerii frumosi si liberi in piete ca lor le este incalcat dreptul de consumatori ?? Pt ca in acest caz, cu respectare ca la carte, constructiile ar fi muuuult mai scumpe si cei care acum ahizitioneaza locuinte ieftine nu s-ar mai incadra Acum, dupa o analiza cat de cat obiectiva, zic eu, construcita unei case la cheie, finisaje medii, consta 600-650 eur/mp…fara teren. Restul sunt povesti, compromisuri si fonfleuri….Cat despre locatie…E o vorba in imobiliare, sunt trei lucruri importante la o casa, locatia, locatia, locatia…Nimeni nu va duce legati la ochi cu arma in coaste sa cumparati pe campuri la ,,20 min,, de Universitate…Chiar e greu sa realizati ce inseamna o locuinta, sau un ansamblu pe camp, la periferiiile orasului ??…Chiar e greu sa realizati ca padurea de langa voi o sa va umple de tantari vara si statul in curte o sa fie ca la pescuit in Delta, mai mult decat atata, umezeala padurii o sa va creasca rsicul de igrasie ? Oare de ce inaintasii nostrii nu isi faceau case in padure sau in poienitele patriei cu fluturasi si zane despuiate in jur ??…Dupa ce alegeti un loc si il cumparati nu mai aveti nici o scuza sa va plangeti…Asta inseamna ca nu sunteti suficienti de maturi si meritati experientele astea, tocmai pentru a va maturiza…a doua locuinta sigur va fi mai buna decat prima in cazul acesta…Sa auzim numai de bine..

    răspunde-i
  • dan
    • 16.06.2016

    Salutari,
    una peste alta, ma aflu in situatia in care am un teren si caut un dezvoltator/constructor ok.
    Deci situatiea mea nu se incadreaza in scenariul clasic de a-ti cauta ceva gata facut.
    Insa, si ceea ce vrei sa ridici pe teren, va trebui ridicat de catre un dezvoltaor/constructor.
    Fara nicio chestie de ma sau ceva de genul, dar pot gasit unul-doi-10 oameni care sai imi zica faptul ca au cumparat de la X si nu au probleme cu imobilele cumparate?
    Multumesc.

    răspunde-i
  • Gaby
    • 09.11.2015

    daca vrei iti povestesc eu cum e sa ai in casa intrerupatoare care nu aprind nimic, prize de tv decorative in fiecare camera si chiar si unele electrice la fel- si cea mai cea sifon de pardoseala in baie in unghi de 90 grade- e de fapt o gura de refulare la orice mizeriuta care scapa de sita de la bucatarie- te rog sa nu ma intrebi ce traba are bucataria cu scurgerea din baie

    răspunde-i
  • iulia
    • 03.11.2015

    Uff, nu pot corecta..s-au amestecat randurile:(

    răspunde-i
  • iulia
    • 03.11.2015

    Stiu ca nu e momentul potrivit de a scrie ceea ce voi scrie. Tragedia de la Colectiv m-a facut sa-mi fie teama de o alta tragedie care ar putea urma in urma unui seism. Nu ma pricep, doar am vazut si m-am speriat. Sunt blocuri noi care s-au construit si se constriesc pe strada Amurgului(Popesti Leordeni). Am fost pe acolo cu niste prieteni care aveau un apartament in incinta unui bloc in constructie.Din apartamentul respectiv , desi erau zidurile ridicate, priveai lejer afara, ptr ca liantul caramizilor era doar un pic pe la colturi. Cum sa poti vedea printr-un zid de caramida(foarte subtire de fapt) blocurile de vis a vis?!?. Nu mai spun de cum era proiectat. Camere cu grinda de sustinere vizibila (cam 20-30 cm latime) fix pe mijlocul ei fixata pe tavan. Taia camera in 2. Nu mai vorbesc de instalatiile sanitare. Dar asta nu ar fi nimic. Au vazut si prietenii mei dar cum bani nu au, si ptr acest apartament fac imprumut in banca (prima casa), au tacut. Ma intreb la un seism acest gen de blocuri vor mai sta in picioare.?! Ma intreb si ma cuprinde groaza. Acolo sunt numai tineri care incearca sa aiba o locuinta a lor. Nu exista nicio autoritate care sa controleze modul cum sunt ridicate acest gen de blocuri? Ma refer la structura lor de rezistenta. Cineva a intrebat dezvoltatorul si raspunsul dat a fost: in sudul Bucurestiului nu sunt cutremure puternice. Am multi sti ca am postat asa ceva cred ca s-ar supara pe mine:(prieteni acolo si sincer mi-e teama pentru ei. Am scris aici ptr. ca nu stiu unde as putea sa o fac. Daca amicii mei ar

    răspunde-i
  • alex
    • 30.10.2015

    Ba o sa continuie sa faca pentru ca o sa aiba clienti care deabia astepta sa si puna crucea in spate pe 30 de ani, fiind extrem de mandrii de alegerea facuta. Intrebarea mea este; de ce li se acorda autorizatii pt asemenea mizerii de constructii?

    răspunde-i
  • krantz
    • 30.10.2015

    Cît timp se vînd locuinţe chiar şi din faza de proiect şi faci construcţia cu banii clienţilor, de ce ai schimba ceva ce merge uns? Doar că a avut Cabral o rugăminte? Funny guy! Right here!

    răspunde-i
  • J Mihai
    • 30.10.2015

    Eu am preferat sa construiesc singur, cu toata bataia de cap reprezentata de alegerea unei echipe de constructii. In primul rand pentru ca am avut control la dimensiunile casei, apoi control direct asupra materialelor. 4 months later, am casa construita si izolata asa cum am vrut si am facut economie de vreo 12.000 euro, asa in mare.

    răspunde-i
  • Loading...